北京首都开发控股（集团）有限公司
2023年社会责任报告
2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，也是深入实施“十四五”规划承上启下的关键之年。2023年是房地产行业深度调整之年，也是房企变革化险之年。首开集团始终坚持稳健经营，以“城市复兴”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，积极拥抱ESG理念，在可持续发展方面凝心聚力、持续奋斗，不断赋能城市发展。
一、2023年经营发展情况
“十四五”三年来，集团坚持以服务党和国家大局、新时代首都发展为己任，顺利召开第二次党代会锚定未来发展方向，“首开经验”正式写入北京市第十三次党代会报告，“红墙工程”高效优质履约，市级平台收益连创新高，探索全类型城市更新业务，开发板块实现“大区制”改革，组建平台公司优化城市运营服务格局，参与北京市住房租赁子基金组建；全力保障冬奥会冬残奥会，在迎疫冲锋、救灾重建中勇敢逆行，充分彰显了首开克难而进的决心勇气和首都国企的责任担当。截至2023年底，集团资产总额3,022亿元。全年实现营业收入587亿元，在京上缴税费28亿元。期末货币资金总量391亿元，经营活动产生的现金流量净额86亿元，同比增加24亿元，保持现金净流入状态，现金流情况良好。
图一 中国城市更新优秀案例首开LONG街实景
集团连续七年入选“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，分获第406位和第136位；连续三年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”榜首，品牌价值达550亿元。集团系统荣获多项殊荣，首开数智招标采购管理体系获第八届国企管理创新成果一等奖；首开LONG街入选中国城市更新论坛优秀案例、荣获2023北京城市更新“最佳实践”；首开书院荣获2023北京城市更新“优秀项目”；集团作为实施主体的火桥北里等5个老旧改项目荣获北京市察访核验“优秀案例”。
二、落实中央及市委市政府决策部署情况
在服务京津冀协同发展上挑重担。全年，集团在京津冀投资总额273.1亿元，开发在施面积733万平方米，物业管理面积5258万平方米，其中副中心物业服务面积307万平方米，建筑工程总产值37.69亿元。副中心万象汇项目招商率约为90%，商户二次装修进场率约为52%。新签津冀地区施工合同额2853.6万元。高质量做好副中心办公区、居住区物业服务。
图二 首开物业人为副中心机关单位提供品质服务
在服务中央和国家机关上显担当。圆满完成全国“两会”及重要时期中央办公区服务保障任务。中直机关系统项目均实现年度计划目标。怀柔国家实验室、月坛国家医保局、市测绘院等重点代建项目有序实施。
在提供首善服务保障上创品牌。精心做好国家速滑馆赛事活动及会议接待服务。怀柔项目为北大红楼、蒙藏学校旧址、首博等8个项目“国际博物馆日”活动成功举办提供优质保障任务。
图三 首开服务团队为蒙藏学校旧址提供优质保障
在推进市级重点项目上做表率。景山三眼井启动区项目完成部分院落施工。5个老旧改、通州西集、通州新城、朝阳东坝锦鲤、房山熙悦丽博项目实现“双落地”。通州小堡村项目取得施工许可证。
图四 通州小堡村印象街效果图
在全力实施老旧危改上当主力。集团作为实施主体的老旧改任务共129项465万平方米，近6.54万户。全年新开工34项、115.1万平方米，新完工16项、80.3万平方米。非经老旧小区改造立项累计达614万平方米，9.6万户，完成“十四五”时期总任务的57%。稳步实施179项35万平方米危旧房屋改建。
图五 改造后的首钢老山居民区
在推进保障住房建设上走在前。首开乐尚系列长租公寓累计开业9家，入市房源超6000套，年平均出租率达89%。开展长租公寓租赁资管平台可行性研究。加大棚改实施力度，方庄大绿地项目朝阳区界签约率96%，完成丰台区界征收；顺义幸福西街项目实现入市，密云南菜园项目完成4户非宅院落签约。
三、转型升级和创新驱动情况
在创新业务发展路径上开新局。非经数字化管理平台基本建成，实现与市国资委及内部单位互联互通。打造城市综合服务智能信息化平台，入选2023年国有企业应用场景并向社会发布。打造“礼著系”拳头产品，升级京内外区域产品标准化成果。房地古建材料集采销售额达1.78亿元。光伏业务市场开拓实现大跨度发展。首开易停、易存、易回收、易生活等平台发挥数字赋能作用。
图六 “端礼著”项目效果图
市级平台夯实基础提升功能。组建集团非经业务及老旧小区改造领导小组，统筹推进平台要点任务。非经数字化管理平台完成信息填报，实现“益点通”“三费”数据对接。调研梳理市管企业非经资产拟补充移交单位14家133.3万平方米。收取综合补助费10.83亿元，划转专维售房款8.25亿元。收取非经配套用房租金1.44亿元反哺平台建设。修订制发公有住房租赁合同。加强成本支出全流程管控，压缩支出4040.84万元。
城市更新加速扩容争创标杆。首开书院打造集企业历史文化展厅、自有文化品牌孵化等四项功能于一体的城市公共文化空间，开业以来举办活动近百场。与市政府参事室等外部单位联合课题研究取得积极成果。搭建各板块参与方庄城市更新协同工作机制，开展重点项目研究。推进首开首院、皇城景山街区智能化项目建设方案规划设计。皇城景山三期项目作为北京市第一个核心区片区综合性城市更新试点，高效完成1798户退租签约。国子监街区退租及招商取得积极进展。沙滩后街22号院完成主体改造，招商进度达85%。作为大红门博物馆群公共空间一体化实施主体有序推进前期工作。承办北京城市更新论坛东城区分论坛。
图七 城市更新标杆项目首开书院
完成集团健康养老规划编制。裕中西里养老公寓正式开业，基本满员；管庄养老院完成专业化整合，恢复营业。高丽营养老社区体验区和样板间对外开放。新增社区居家养老服务站点20个；北广社区养老服务驿站取得民政局批复。加强对标企业项目调研，探索存量资源改造养老设施。
图八 “物业+养老”服务模式打造养老服务驿站
文化赋能助力创新发展。自觉融入北京全国文化中心建设工作大局，出版发行《中轴线上的首开人》精装图书，积极呼吁社会公众参与中轴线保护利用；赞助协办新京报第16届感动社区人物评选，倡导崇德向善、见贤思齐的文明风尚；支持北京市侨联开展华裔青少年寻根之旅，搭建文化传承、文明互鉴的连心桥；重视对员工的人文关怀，深入推进全民阅读活动，先后获评“北京市书香企业”“全国总工会示范职工书屋”；职工之家建设、职工互助保障工作受到全总表彰。
图九 首开集团荣获“北京市书香企业”称号
四、展望未来
2024年是集团实施“十四五”规划、推动新旧动能转换的关键一年。做好今年工作的总体要求是，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中全会精神，认真贯彻中央经济工作会议及北京市委全会精神，坚持稳中求进工作总基调，以进促稳、先立后破，统筹高质量发展和高水平安全，举全集团之力统筹防范化解债务违约等重点领域风险，加快打造全国领先的非经营性资产管理处置平台和国内一流的城市有机更新综合服务企业，以“首开经验”的丰富实践更好服务新时代首都发展，牢固树立过紧日子、苦日子思想，以新一轮国企改革深化提升和管理创效行动为抓手，竭尽全力降成本、减亏损，在转方式、调结构、提质量、促转型上积极进取，不断巩固集团生产经营稳中向好和高质量发展基础。
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